떠오르는 부동산 빌라 투자를 하기 전 참고사항

빌라

 

최근 들어 떠오르는 부동산 투자로 빌라가 꼽히고 있습니다. 정부의 여러 규제도 있고 아파트 가격이 천정부지로 올라 너무나도 많은 초기 자금이 필요하다 보니 빌라 투자로 발길이 옮겨가고 있는데요. 오늘은 이런 빌라 투자를 하기 전 참고해야 하는 중요 사항들에 대해 살펴보려고 합니다.

 

 

목차

 

 

빌라 투자란?

빌라 투자란 단어가 갖는 뜻 그대로 빌라를 사서 자산 가치를 늘리는 것을 말합니다. 그동안 빌라 투자라고 하면 아파트에 비해 상대적으로 주거 환경이 열악하고, 값도 잘 오르지 않다 보니 투자를 기피하는 부동산으로 인식되어 왔는데요. 하지만 최근에는 이런 빌라 투자에 대한 인식이 많이 변하고 있습니다. 그렇다면 왜 현재 빌라 투자가 떠오르고 있는지 그 이유를 살펴보겠습니다.

 

빌라 투자가 떠오르고 있는 이유

크게 빌라 투자에 몰리는 이유를 보면 3가지가 있습니다.

 

1. 서울 아파트 가격의 급등

• 서울 강남에서부터 시작한 아파트 가격 폭등이 경기도 및 지방에도 이어지고 있습니다. 지금 경기도에 있는 아파트도 기본이 4억, 5억이 넘어가는 것이 지금 국내 아파트값의 실정입니다. 서울지역은 말할 것도 없겠죠. 그렇다 보니 초기 아파트 구입이 너무나 어려워졌습니다. 그렇기에 재개발 지역의 빌라를 매입하는 수가 늘어나기 시작했습니다.
• 또한 현 사회초년생과 신혼부부 등의 2030 세대가 빌라로 발걸음을 옮긴 이유도 한몫을 합니다. 지금 보유한 현금으로 아파트를 전세나 매입할 수 없다 보니 빌라의 거래량이 늘어난 점도 있습니다.

 

2. 공공 재개발 시행

• 두 번째는 공공 재개발로 인한 투자 가치가 상승했기 때문입니다. 각종 공공 재개발과 공공주도 재개발(3080+), 신속 통합기획, 민간 재개발 활성화 등으로 현재 빌라가 향후 아파트로 변할 수 있다는 점에 투자 가치가 생겼습니다. 이로 인해 빌라 투자로 사람들이 몰리는 현상이 발생했습니다.

 

3. 대출 및 부동산 규제

• 정부의 부동산 세금과 대출 규제로 인해 비교적 초기 투자가 용이한 빌라로 전향하는 이유도 있습니다. 대출 규제는 높아지고, 부동산 세금도 올라가는데, 아파트 가격은 좀처럼 떨어지지 않다 보니 투자 가치가 하락하는 것이죠. 이에 비해 빌라의 경우 아파트 대비 초기 가격이 낮다 보니 투자 가치가 상승하게 되었습니다.

 

빌라 투자의 핵심 개념

그렇기에 최근 빌라 투자로 발길이 옮겨지고 있는 상황인데요. 그런데 빌라 투자를 단순히 빌라에만 포커스를 두어 진행했다가는 자칫 투자의 진가를 놓쳐버릴 수 있습니다.

 

빌라 투자의 핵심은 그 빌라에 투자하는 거라기보다는 빌라가 위치해 있는 땅에 투자하는 것으로 바라봐야 하기 때문입니다. 즉 땅의 가치가 오를만한 곳에 있는 빌라에 투자하여 이익을 내는 것이 바람직합니다. 이런 관점으로 바라본다면 앞으로 빌라 투자에 대한 생각이 확연히 달라지실 수 있을 겁니다.

 

 

빌라 투자하기 전 참고사항

그렇다면 본격적으로 빌라 투자를 하기 전에 참고해야 하는 사항을 살펴보겠습니다. 참고해야 할 사항은 여러 가지가 있겠지만 크게 7가지를 뽑아보았습니다.

 

1. 직주근접 지역

직주근접 지역이랑 직장과 주거지가 가까운 것을 의미하는 부동산 용어입니다. 출퇴근 시간이 짧아질수록 거주하기에 용이한 지역이라 볼 수 있습니다. 그렇기에 직주근접이 극대화될수록 집값도 상승하게 됩니다.

 

도심에서 가까울수록 집값이 올라가는 것은 당연한 이치겠죠? 그리고 추후 해당 빌라를 구입하려는 사람도 늘어나게 될 것입니다.

 

이런 직주근접 지역의 아파트값은 너무나 높으니 이 중에서 투자 가격대가 맞는 빌라를 찾는 것이 포인트입니다. 이런 직주근접 지역은 미래 가치도 어느 정도 보장받을 수 있는 점에서 안전한 투자라고 볼 수 있습니다.

 

2. 역세권 확인

부동산 투자를 하는 데 있어서 기본 철칙 중 하나인 역세권입니다. 이는 빌라 투자에도 당연히 연결되는 부분입니다. 요즘은 대중교통이 워낙 많이 발전해서 하나의 노선만 지나가는 일이 드뭅니다. 즉 더블역세권, 트리플 역세권까지 확인하는 것이 좋습니다.

 

이때 집에서 역까지 얼마나 걸리는지 직접 확인해야 하며, 혹시나 창문 앞으로 전철이 지나다니지는 않는지, 지상철은 아닌지도 확인해야 합니다. 만약 지하철이 주변에 없다면 버스정류장이라도 확인할 수 있어야 합니다.

 

3. 뉴타운 인근 지역

개발 호재를 누릴 수 있는 뉴타운 인근 지역도 괜찮습니다. 뉴타운의 경우 어느 정도의 교통망과 인프라를 구축하고 있을 수 있습니다. 더 나아가서는 학군도 형성이 되어 있을 수 있습니다.

 

이런 지역은 현재로서도 살기 괜찮은 지역이며, 미래에는 더욱 가치가 상승할 것이 예성 되기에 안정적인 투자를 할 수 있습니다.

 

4. 공시가 1억 원 이하

부동산 규제가 강화되면서 세금도 높아졌습니다. 그런데 공시가 1억 원 이하의 빌라는 취득세 중과에서 제외 대상이 됩니다. 만약 다주택자라고 할 지라도 1.1%의 취득세만 부과됩니다.

 

또한 주택을 매매할 때 양도세에서도 제외될 수 있습니다. 그러니 공시가 1억 원 이하의 빌라는 각종 세금 문제에서 부담을 많이 줄일 수 있는 것입니다.

 

다만 종부세에서는 별도의 혜택이 없으니까 이 점은 꼭 유의하셔야 합니다.

 

5. 건축 연도

빌라 투자를 하려면 신축 빌라에 투자를 하라는 이야기도 있습니다. 아무래도 신축 빌라가 주거 공간으로서 메리트가 있기 때문일 텐데요. 조금은 다른 견해를 갖는 경우도 있습니다.

 

건축 연도에 따라 빌라는 노후 주택, 구축 빌라, 신축 빌라로 나뉩니다. 여기서 노후 주택은 2000년도 전에 완공된 주택으로 추후 정부의 개발 대상에 들어갈 가능성이 높기에 현재 높은 가격대가 형성되어 있습니다. 만약 입지 선택을 잘해서 좋은 지역의 노후 주택을 고를 수 있다면 비싼 가격에 매입해도 추후 큰 이익을 얻을 수 있을 것입니다.

 

구축 빌라의 경우 노후 주택이나 신축 빌라와 비교해 처음 투자금이 낮다는 장점이 있습니다. 그런데 이런 빌라에 내부 인테리어를 바꾸고, 옵션도 추가해 넣으면 희망하는 전세가를 충분히 받을 수 있어 투자 가치가 높습니다.

 

하지만 신축 빌라의 경우 처음 투자금이 너무 많이 필요할 수 있습니다. 이미 가격대가 비싸게 형성되어 있는 경우가 많습니다. 만약 해당 지역이 추후 가치가 상승할 수 있어 투자하는 것이라면 모르겠으나, 그렇지 않다면 투자 대비 초기에 이익을 쉽게 얻기가 어려워 추천되지 않습니다.

 

6. 노후도

노후도가 높은 곳에 투자를 하면 재개발 사업에 기대를 할 수 있습니다. 재개발 지정은 해당 시, 도지사의 재량으로 선정되는데, 이때 노후도가 높은 지역은 이런 재개발 지역으로 선정될 가능성이 높습니다. 이런 곳의 빌라를 한 채 구입해 놓은다면 추후 재개발 지역으로 묶여 가격이 오를 수도 있는 것이죠.

 

이는 현재의 가치를 보기보다는 미래를 보고 투자하는 개념으로 접근하시는 것이 좋습니다.

 

7. 빌라 외관

마지막으로 빌리 외관입니다. 위 건축연도에서 말씀드린 것과 같은 개념일 수 있는데요. 가급적 건물 외관이 허름할수록 투자하기에 좋습니다. 건물이 허름한 빌라일수록 가격이 낮아 초기 투자금을 낮출 수 있기 때문입니다. 이런 건물을 구입하신 후 내부 인테리어를 새로 하여 전세나 월세를 받아도 됩니다.

 

초기 투자금이 낮고, 인테리어도 예산을 크게 잡아먹지 않다 보니 큰 리스크를 두지 않으면서도 투자할 수 있는 방법으로 볼 수 있습니다.

 

 

빌라 투자의 주의점

지금까지 어떤 빌라에 투자하면 좋은지를 살펴보았는데요. 그렇다면 빌라 투자에 있어 주의할 점은 없는지도 한 번 살펴보겠습니다.

 

1. 서울 지역에서만 투자하라

서울 외 지역권은 권하기가 힘듭니다. 서울 지역을 벗어나면 아직 아파트값 대비 빌라의 가격이 결코 낮지 않습니다. 서울 지역의 경우 빌라가 아파트값 대비 낮은 가격대를 형성하고 있지만 경기도로만 넘어가도 그렇지가 않아 투자의 메리트가 낮습니다.

 

또한 서울을 벗어날수록 수요도 줄어듭니다. 수요가 줄어드는데, 아파트값 대비 저렴하지도 않다면 굳이 빌라에 투자할 이유가 없을 것 같습니다.

 

2. 리스크를 크게 지지 마라

리스크라 하면 대출을 받고 구입하는 것을 볼 수 있는데요. 대출 자체를 부정적인 시선으로 보는 것은 아닙니다. 부동산 투자를 하기 위해 서면 어쩔 수 없이 대출을 받아야 하는 경우도 있으니까요.

 

그러나 빌라에 그렇게까지 큰 리스크를 지면서 투자하는 것은 좋은 선택이라고 보기가 어렵습니다. 특히나 지금처럼 대출받기가 힘들고 이자율도 높은 시기에는 더더욱 그 대출을 아끼시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다.

 

만약 빌라를 구입하실 때에 대출이 꼭 필요하다면 가급적 그 비율을 낮게 설정하여 추후 본인에게 돌아오는 리스크가 크지 않도록 조절하는 것이 필요합니다.

 

 

오늘은 빌라 투자에 대해 살펴보았습니다. 현재 아파트값의 폭등과 공공 재개발로 인해 많은 관심을 받고 있는 빌라인데요. 이제 빌라를 투자 가치가 없다고는 절대 말하지 못할 것 같습니다.

 

그러나 빌라가 결코 무조건적인 수익을 가져다주지 않을 수 있으니 꼭 참고사항을 잘 살펴보신 다음 현명하게 투자하시기를 바라겠습니다.

 

 

► 함께 읽기 좋은 글

오피스텔 세금 알아보기

오피스텔 투자 주의점